Réglementation — Urbanisme
Définition, calcul et déductions selon l’article R.111-22 du Code de l’urbanisme
Définition
Une notion de référence depuis 2012
La surface de plancher (SDP) est la notion de référence du droit de l’urbanisme français depuis le 1er mars 2012, date à laquelle elle a remplacé la SHON (surface hors œuvre nette) et la SHOB (surface hors œuvre brute). Elle est définie par l’article R.111-22 du Code de l’urbanisme.
La SDP correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux clos et couverts, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m, mesurée depuis le nu intérieur des façades.
Enjeux
À quoi sert-elle ?
La surface de plancher conditionne deux éléments fondamentaux de tout projet :
- Le type d’autorisation d’urbanisme requis — déclaration préalable ou permis de construire
- L’obligation de recourir à un architecte *
Calcul
Déductions applicables
Du total brut des surfaces closes et couvertes (h > 1,80 m), on déduit :
- L’épaisseur des murs extérieurs, embrasures de portes et fenêtres comprises
- Les vides et trémies des escaliers et ascenseurs
- Toutes les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 1,80 m
- Les surfaces de stationnement — garages, rampes d’accès, aires de manœuvre
- Les combles non aménageables
- Les caves et celliers annexes desservis uniquement par les parties communes **
- Un abattement de 10 % sur les surfaces affectées à l’habitation desservies par des parties communes intérieures **
Tableau récapitulatif
Surface de plancher par type d’espace
| Élément | SDP |
|---|---|
| Niveaux habitables | |
| Gaines et conduits de cheminées (h ≤ 1,80 m) | OUI |
| Surface des cloisons | OUI |
| Surface des placards et foyers de cheminée | OUI |
| Surface de placard avec cumulus à h ≤ 1,80 m | OUI |
| Véranda chauffée | OUI |
| Véranda non chauffée | OUI |
| Local technique chauffé | OUI ** |
| Local technique non chauffé | OUI ** |
| Cellier chauffé | OUI ** |
| Cellier non chauffé | OUI ** |
| Combles | |
| Comble aménageable et non aménagé (h > 1,80 m) | OUI |
| Comble aménagé (h > 1,80 m) | OUI |
| Local technique en comble (h > 1,80 m) | OUI ** |
| Comble non aménageable (h ≤ 1,80 m) | NON |
| Comble non aménageable (h > 1,80 m) | NON |
| Sous-sol | |
| Sous-sol non aménageable (h > 1,80 m) | OUI |
| Sous-sol aménageable et non aménagé (h > 1,80 m) | OUI |
| Sous-sol aménagé (h > 1,80 m) | OUI |
| Cave | OUI ** |
| Local technique en sous-sol (h > 1,80 m) | OUI ** |
| Sous-sol non aménageable (h ≤ 1,80 m) | NON |
| Piscines | |
| Pourtour bassin avec couverture h > 1,80 m | OUI |
| Bassin sans couverture | NON |
| Bassin avec couverture h ≤ 1,80 m | NON |
| Bassin avec couverture h > 1,80 m | NON |
| Garage / stationnement | |
| Stationnement clos et couvert (garage) | NON |
| Stationnement non clos (carport) | NON |
| Stationnement extérieur | NON |
| Extérieur / construction non close | |
| Surface de plancher de hauteur ≤ 1,80 m | NON |
| Épaisseur des murs extérieurs | NON |
| Vides et trémies des escaliers et ascenseurs | NON |
| Marches et paliers intermédiaires d’escaliers | NON |
| Rampes d’accès intérieures | NON |
| Auvent / casquette sans poteaux | NON |
| Auvent / casquette avec poteaux | NON |
| Construction non close (hangar, abri…) | NON |
| Loggia, balcon | NON |
| Toiture-terrasse | NON |
| Débords de toiture et modénatures | NON |
| Terrasse surélevée ≥ 60 cm | NON |
| Terrasse de plain-pied | NON |
* Le recours à l’architecte est obligatoire pour toute personne physique dont la surface de plancher dépasse 150 m², et pour toute personne morale sans condition de surface.
** Ces déductions s’appliquent uniquement en logement collectif — bâtiments autres que maisons individuelles, desservis par des parties communes.
Source : Article R.111-22 du Code de l’urbanisme — Légifrance
Denis Placin — Architecte DPLG — placinarchitecte.com
